Nuevo Reglamento de Incentivos – Municipalidad de Guatemala
El Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Guatemala permite que el Concejo Municipal emita acuerdos para regular el régimen de incentivos, en función de los ciclos de transformación del municipio. Estos incentivos otorgan beneficios a los desarrolladores que implementen prácticas incentivables de transformación del territorio o desarrollo territorial en sus proyectos.
El 5 de febrero de 2025, se publicó en el Diario Oficial el Acuerdo COM 48-2024, el cual establece el nuevo Reglamento de Incentivos de Ordenamiento Territorial. Este reglamento entró en vigencia el 6 de febrero de 2025 y prevé un período de transición de 6 meses (hasta el 5 de agosto de 2025) para que los proyectos ya planificados o en proceso de planificación obtengan una certificación de la Dirección de Control Territorial. Dicha certificación permitirá presentar el expediente en un plazo adicional de 18 meses, manteniendo los beneficios del reglamento anterior
Principales cambios y beneficios
Mantenimiento y ampliación de incentivos
El nuevo reglamento mantiene los incentivos de edificabilidad y altura aumentada, incorporando nuevas disposiciones que amplían estos beneficios exclusivamente para inmuebles en Zonas Generales G4 y G5.
Clasificación de Prácticas Incentivables
Las prácticas incentivables se dividen en dos categorías:
- Transformación del Territorio
Incluye medidas para mejorar la planificación urbana y la sostenibilidad:
Fraccionamiento: Cesión de inmuebles a la Municipalidad para habilitar áreas de servicio público dentro del proyecto.
Obras: Incentivos por:
✔️ Unificación de predios para consolidación urbana.
✔️ Habilitación de áreas privadas de uso público.
✔️ Visibilidad en fachadas del primer piso para mayor seguridad.
✔️ Cumplimiento de normas de accesibilidad para personas con discapacidad.
✔️ Creación de superficies permeables de acceso público.
✔️ Dotación de plazas de aparcamiento para visitantes en edificios residenciales.
✔️ Ensanchamiento o construcción de aceras para mejorar la circulación peatonal.
Uso de suelo:
✔️ Conversión de usos no residenciales a residencial o mixto, fomentando la oferta de vivienda.
✔️ Implementación de comercios en la planta baja para dinamizar la vida urbana.
Sostenibilidad y mitigación del cambio climático:
✔️ Infraestructura para retención, reutilización e infiltración de aguas de lluvia.
✔️ Creación de espacios verdes con vegetación y árboles para reducir el impacto ambiental.
✔️ Certificaciones de sostenibilidad en diseño y construcción.
- Desarrollo Territorial
Se incentivan acciones para fortalecer la infraestructura pública y los espacios comunitarios:
Cesión de inmuebles a la Municipalidad de Guatemala para proyectos de servicio público.
Dotación de áreas de servicio público para construcción, ampliación o mantenimiento de infraestructura urbana.
Mecanismos de cumplimiento y reversión de incentivos
El reglamento establece un procedimiento de reversión de incentivos, aplicable en dos casos:
1️-Voluntaria, si el desarrollador decide no continuar con el incentivo.
2️- Oficio por incumplimiento, si el proyecto no cumple con las condiciones establecidas.
Además, se exige la presentación de un seguro de caución del 5% del valor de construcción, dentro del índice de edificabilidad y/o altura obtenida por los incentivos. Este seguro deberá estar vigente hasta la emisión de la Constancia de Obra Conforme del proyecto.
Para más información y asesoría, contáctanos:
Mario Andrés Rodríguez Lazo
Director Desarrollo Inmobiliario – ALEGALIS
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